房子转租之后，合同依旧坚挺？律师告诉你关键点！
Hey，最近不少朋友问起转租后原合同还有用吗这个问题，正好借此机会和大家聊聊。
首先，你得明白，这不仅仅是合同问题，还关乎你的权益。咱们得弄明白，转租和原合同到底是怎么一回事，才能做到心中有数。
一、什么是转租？
转租，就是将房屋租赁合同的权利义务转移给第三人，也就是俗称的“二房东”。简单来说，就是你把租来的房子再租给别人，而你自己变成了中间商。
二、原合同还有用吗？
当然，原合同还是有用的。但它的作用并不像你想象的那么大。
- 原合同是基础
原合同是房屋租赁关系的基础，明确了你与房东之间的权利义务。在转租过程中，你需要参照原合同的规定来与新房客协商。
- 转租需要遵守原合同
在转租过程中，你与新房客签订的新合同，必须符合原合同的规定。否则，一旦出现问题，你可能会承担违约责任。
- 原合同有助于解决纠纷
如果新房客在租赁期间发生纠纷，原合同可以作为证据来维护你的权益。
三、转租合同该怎么写？
在写转租合同的时候，需要注意以下几点：
- 明确转租期限
转租期限应与原合同一致，或者在原合同约定的范围内。
- 约定租金及支付方式
转租合同中应明确租金及支付方式，与新房客协商一致后，签订书面协议。
- 明确违约责任
转租合同中应明确约定违约责任，保障双方权益。
四、南京房产律师提醒：转租过程中的法律风险
- 转租需经过房东同意
在转租过程中，未经房东同意擅自转租，可能会侵犯房东的合法权益。一旦发生纠纷，房东有权解除合同，并要求你承担违约责任。
- 注意租金收取
在转租过程中，你需要注意租金收取的合法性。如果你擅自提高租金，可能会面临法律风险。
- 维护新房客的合法权益
在转租过程中，你应当尊重新房客的合法权益，不得随意提高租金、无故终止合同等。
五、案例分享
案例一：小李将租来的房子转租给小张，双方签订转租合同。由于小李未征求房东同意，导致房东与小李、小张产生纠纷，房东要求小李承担违约责任。最终，小李败诉。
案例二：小王在转租合同中明确约定租金为每月3000元，并规定了支付方式。但在实际租赁过程中，小王以各种理由拒绝支付租金。新房客小张起诉小王，要求支付租金。最终，小王败诉。
通过以上案例，我们可以看到，在转租过程中，法律风险无处不在。为了避免不必要的麻烦，以下是一些建议：
-
在转租前，一定要征得房东同意。
-
明确租金、支付方式及违约责任等关键条款。
-
签订书面转租合同，并妥善保管。
-
仔细阅读原合同，了解双方权利义务。
总之，房子转租后，原合同还是有用的。但要注意在转租过程中，遵守相关法律法规，维护自身合法权益。如果遇到纠纷，及时咨询专业律师，确保权益不受侵害。
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