法律疑问解答：转租期间的房租，谁说了算？

在这个纷繁复杂的租赁市场上，转租作为一种常见的交易形式，时常引发各种纠纷。尤其是关于“转租期间还要交房租吗”的问题，让人摸不着头脑。今天，我们就来聊聊这个问题，让你对转租有更清晰的认识。

首先，我们要明确一点：转租并非法定概念。它源于租赁双方的约定，因此，在回答“转租期间还要交房租吗”这个问题之前，我们需要了解双方在转租协议中的具体约定。

一般来说，以下几种情况可能涉及转租期间的房租问题：

1. 原租赁合同中有明确规定：如果原租赁合同中明确约定，转租期间仍需缴纳房租，那么即使你进行了转租，仍需继续履行原合同中的义务，包括缴纳房租。

2. 双方在转租协议中另行约定：即使原租赁合同中没有明确规定，但在转租协议中双方另行约定了转租期间房租的处理方式，那么该约定优先适用。

   

3. 双方未明确约定：如果原租赁合同和转租协议中均未对转租期间房租进行处理，那么理论上可以认为转租期间无需缴纳房租。

然而，在实际操作中，上述三种情况均有可能出现纠纷。下面，我们来通过两个案例进行分析：

案例一：张某与房东签订了一份为期一年的租赁合同，合同约定每月租金为5000元。一年后，张某因工作需要将房屋转租给王某，双方签订了转租协议。但在协议中，未对转租期间房租进行处理。

王某入住后，张某与房东发生纠纷，张某认为已将房屋转租给王某，无需再缴纳房租。房东则认为，张某作为原承租人，仍有义务继续履行原租赁合同，缴纳转租期间的房租。

案例二：李某与房东签订了一份为期两年的租赁合同，合同约定每月租金为6000元。在租赁期间，李某因个人原因将房屋转租给赵某，双方签订了转租协议。协议中约定，转租期间李某不再承担任何费用。

赵某入住后，李某与房东发生纠纷，李某认为，双方已达成协议，自己无需再缴纳转租期间的房租。房东则认为，李某仍需履行原租赁合同，缴纳转租期间的房租。

从以上两个案例可以看出，在转租期间房租的问题上，关键在于原租赁合同和转租协议中的约定。如果双方对此有明确约定，那么应按照约定执行；如果没有约定，则需要根据实际情况进行判断。

那么，作为南京房产纠纷律师，我们该如何在类似案件中提供法律建议呢？

首先，我们需要详细了解原租赁合同和转租协议的具体内容，分析双方在其中的权利和义务。其次，我们需要关注以下因素：

1. 转租是否经过房东同意：根据《中华人民共和国合同法》的规定，承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除租赁合同。因此，如果转租未经房东同意，可能会导致原租赁合同无法继续履行，从而影响转租期间的房租问题。

2. 转租期间房屋的用途：如果转租期间房屋用途发生了变更，可能会影响原租赁合同的履行。例如，原租赁合同约定房屋用途为居住，而转租期间被用于商业经营，那么房东有权解除租赁合同，要求承租人承担转租期间的房租。

3. 双方是否存在欺诈、胁迫等违法行为：如果转租过程中存在欺诈、胁迫等违法行为，可能导致原租赁合同无效。在这种情况下，转租期间的房租问题也会受到影响。

总之，在转租期间房租的问题上，南京房产纠纷律师需要综合考虑多种因素，为当事人提供专业、准确的法律建议。同时，我们也要提醒广大租房者，在签订转租协议时，一定要明确约定转租期间的房租问题，以避免日后产生纠纷。

最后，让我们用一组数据来总结一下：据某知名法律服务平台统计，2019年该平台处理的租赁合同纠纷中，因转租期间房租问题产生的纠纷占到了20%。这说明，在租赁市场中，转租期间的房租问题仍然是一个亟待解决的问题。

在这个充满挑战的市场中，让我们携手共进，共同维护自己的合法权益，让租房更加美好！

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