租房转手，住客权益何在？南京房产纠纷律师为你揭秘转租期间的居住问题
在忙碌的都市生活中，租房转租似乎成了许多人的“家常便饭”。然而，在转租期间，承租人的居住权益是否还能得到保障呢？这成为了许多人关心的问题。今天，我们就来聊聊这个话题，看看南京房产纠纷律师是如何为你揭秘转租期间的居住问题。
一、转租期间的居住权
首先，我们来明确一下什么是转租。转租，是指房屋承租人将房屋部分或全部出租给他人，由他人支付租金的行为。在转租期间，承租人的居住权是否还能得到保障呢？
根据《中华人民共和国合同法》规定，承租人有权按照租赁合同约定使用租赁物。而转租行为并不改变租赁合同关系，因此，转租期间的承租人仍然享有居住权。
然而，在实际操作中，转租期间的居住权可能会面临一些问题。例如，转租人对房屋的装修、设施等进行改动，可能会影响原承租人的居住体验。此外，如果转租人拖欠租金，可能会导致原承租人无法正常居住。
二、南京房产纠纷律师的建议
面对转租期间的居住问题，南京房产纠纷律师给出以下建议：
1.签订转租协议。在转租前，原承租人与转租人应签订转租协议，明确转租期间的居住权、租金支付、房屋维护等事项。
2.保留证据。在转租期间，原承租人应保留与转租人及房屋相关的证据，如租赁合同、转租协议、租金支付凭证等，以备不时之需。
3.协商解决。若在转租期间遇到居住问题，原承租人与转租人应积极协商解决，避免矛盾升级。
4.寻求法律帮助。若协商不成，原承租人可寻求南京房产纠纷律师的帮助，通过法律途径维护自身权益。
三、案例分享
以下是一起因转租引发的居住权纠纷案例：
2018年，张先生与李女士签订了一份租赁合同，租住一套住房。2019年，张先生因工作原因需要搬家，于是将房屋转租给了王先生。在转租期间，王先生对房屋进行了装修，并安装了新的家具。然而，张先生在搬回房屋时，发现房屋内的装修与原状不符，且部分家具损坏。双方协商不成，张先生遂寻求南京房产纠纷律师的帮助。
经南京房产纠纷律师调查，发现王先生在转租期间未与张先生签订转租协议，也未告知张先生房屋装修情况。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，南京房产纠纷律师建议张先生要求王先生恢复房屋原状，并赔偿损失。
最终，在南京房产纠纷律师的帮助下，张先生与王先生达成和解，王先生恢复了房屋原状，并赔偿了张先生的损失。
总结：
在租房转租过程中，承租人的居住权益是至关重要的。通过签订转租协议、保留证据、协商解决等方法，可以有效保障转租期间的居住权。若遇到问题时，南京房产纠纷律师可以为你提供专业的法律建议，维护你的合法权益。
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