房产转手，贷款难题谁解？南京房产纠纷律师为你支招
在房地产市场，房产交易是一项复杂而繁琐的过程。而在这其中，按揭贷款问题往往让人头疼不已。最近，就有不少朋友咨询我：“房子转卖出去，按揭谁来付？”今天，我就来为大家答疑解惑，并分享一些法律知识。
首先，我们要明确一点，按揭贷款是购房者与银行之间签订的借款合同，借款人即购房者有义务按照合同约定按时还款。那么，当房产转手后，按揭贷款的问题该如何解决呢？
【案例一】：小王购买了一套房产，并以自己的名义向银行申请了按揭贷款。后来，小王因为工作调动，需要将房子转卖给小李。但银行要求小李继续偿还剩余的按揭贷款。小王和小李都觉得很无奈，不知道该怎么办。
【案例分析】：在这个案例中，小王作为原借款人，有义务按照借款合同约定偿还贷款。而小李作为新购房者，如果想要继续享受房产带来的权益，就必须承担相应的贷款责任。
那么，房产转卖后，按揭贷款问题有哪些解决方法呢？
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新购房者承担按揭贷款：这是最常见的解决方案。新购房者可以与原借款人协商，由新购房者继续偿还剩余的按揭贷款。这种情况下，原借款人将不再承担贷款责任。
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原借款人提前还款：原借款人可以提前偿还剩余的按揭贷款，解除贷款合同。然后，新购房者与银行重新签订按揭贷款合同，以新购房者的名义进行贷款。
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原借款人承担部分贷款：原借款人可以与银行协商，由其承担部分或全部的按揭贷款。这种情况下，新购房者只需偿还剩余的贷款。
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贷款合同变更：原借款人可以与银行协商，将贷款合同中的借款人变更为新购房者。这样，新购房者将承担全部的贷款责任。
在解决房产转手后的按揭贷款问题时，以下法律知识需要了解：
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按揭贷款合同具有法律效力，双方当事人应严格按照合同约定履行义务。
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房产转卖后，新购房者需承担相应的贷款责任。如不履行合同，将承担相应的法律责任。
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在解决按揭贷款问题时，原借款人、新购房者和银行之间应协商一致，签订书面协议。
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如遇到按揭贷款纠纷，可向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
总之，房产转卖后的按揭贷款问题需要各方当事人共同协商解决。在这个过程中，南京房产纠纷律师可以提供专业的法律意见，帮助当事人规避风险，确保交易顺利进行。
最后，我想提醒大家，在购房过程中，一定要了解相关的法律法规，确保自己的权益不受侵害。如有需要，请咨询专业律师，为自己的交易保驾护航。
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