在繁华的南京，房产交易是许多人生活中的重要事项。作为南京房产纠纷律师，深知办理房产证对于购房者和卖房者来说都至关重要。它不仅是房屋所有权的合法凭证，更是保障各方权益的关键所在。下面将从办理房产证的流程以及所需金额两个方面进行详细阐述。 **一、办理房产证的流程** 1.初始登记 当房屋竣工后，开发商需向相关登记部门提交一系列文件，如国有土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明等，申……

南京房产律师深知，在纷繁复杂的法律领域中，房产纠纷一直是备受关注的热点问题。其中，房产纠纷诉讼时效这一关键要素，犹如一把无形的尺子，衡量着当事人主张权利的有效期限，对案件的走向和结果有着至关重要的影响。 从法律层面来讲，房产纠纷诉讼时效一般为三年。这三年并非随意设定，而是经过深思熟虑，综合多方面因素确定的合理期限。在这三年的时间里，权利人拥有向法院提起诉讼、寻求司法救济的权利。一旦超过这个期限……

在南京这座繁华的大都市，房产作为价值较高的资产，其分割往往涉及到复杂的法律问题和诸多细节。作为一名南京房产纠纷律师，深知一份规范、严谨且全面的房产分割协议书对于当事人权益保护的重要性。那么，从南京房产纠纷律师的专业视角出发，究竟该如何撰写一份高质量的房产分割协议书呢？ 首先，协议书的首部信息必须准确无误。要明确写明双方当事人的基本信息，包括姓名、性别、身份证号码、联系方式以及家庭住址等。这些看……

在繁华的南京，房地产市场活跃，许多人通过按揭贷款的方式购买房产。而办理房产证是购房过程中至关重要的一环，它不仅关乎购房者的切身权益，也涉及到诸多法律层面的规范与要求。作为一名南京房产律师，下面我将详细为大家解读按揭贷款办理房产证的具体流程。 首先，要明确申请的条件。购房者需完成与开发商签订的购房合同网签备案工作，这是后续办理房产证的基础。同时，购房者应已按照银行要求支付了首付款，并顺利获得了银……

在繁华的南京这座国际化大都市，房地产市场一直是备受关注的热门领域。而住房公积金作为一项重要的住房保障制度，与广大市民的住房需求息息相关。作为一名南京房产纠纷律师，经常会遇到当事人咨询关于住房公积金提取和贷款买房相关的问题。其中，一个常见的误解就是认为住房公积金提取后就不能贷款买房了，其实这种理解是片面的，下面将从法律和政策的角度为大家详细解读。 首先，我们需要明确的是，住房公积金提取和贷款买房……

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。 2、取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。 4、已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。 5、拆迁安置已经落……

1、预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。 2、预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。 一、预期违约 我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型： 1、预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定……

购房合同无效不需要付违约金。 《中华人民共和国民法典》 第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十六条【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后……

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。 2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

1、违约金指合同当事人不履行合同债务时，根据法律规定和合同约定向对方当事人支付的一定数额的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。 2、违约金分类，违约金有法定违约金、约定违约金，法律直接规定的违约金为法定违约金，违约金是由当事人约定的，为约定违约金。当事人约定了违约金的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金，但违约金的约定并不是毫无限制的，而是受到……